L'Immobilier Face à des Contrastes : Stagnation des Prix et Variabilité des Ventes
Les transactions immobilières ont montré une performance mitigée au deuxième trimestre de cette année. En comparaison avec le trimestre précédent, les ventes ont chuté de 8,2 %, reflétant une baisse généralisée des différents types d'actifs immobiliers.
Toutefois, sur un an, le marché reste en progression avec une augmentation des transactions de 12,1 %. Cette hausse est observée dans les segments résidentiels et des terrains, bien que les ventes de biens professionnels aient diminué. Selon le rapport de Bank Al-Maghrib et de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), les prix des actifs immobiliers sont restés stables d’un trimestre à l’autre, mais ont diminué par rapport à l’année précédente.
Dans le secteur résidentiel, les prix ont baissé de 0,6 % par rapport au deuxième trimestre de 2024, avec des diminutions spécifiques de 0,4 % pour les appartements, 2 % pour les maisons et 1 % pour les villas. En glissement annuel, les transactions résidentielles ont progressé de 11,1 %, avec une hausse notable de 11,8 % pour les appartements et une légère augmentation de 1,1 % pour les maisons, tandis que les ventes de villas ont diminué de 2,6 %. Les ventes résidentielles ont reculé de 6,7 % par rapport au trimestre précédent, avec des baisses pour les appartements (-7,1 %) et les maisons (-0,9 %), mais une hausse pour les villas (+3 %). Cette dynamique se produit malgré une stagnation des prix résidentiels d’un trimestre à l’autre, avec une stabilité pour les appartements et les maisons, et une légère baisse pour les villas (-0,7 %).
Concernant le foncier, les prix ont diminué de 0,6 % d'une année sur l'autre, tandis que les ventes ont augmenté de 25,6 %. Comparé au premier trimestre, les prix des terrains ont augmenté de 0,5 %, mais les ventes ont baissé de 10,2 %.
Dans le segment de l'immobilier professionnel, les prix ont progressé de 0,4 % par rapport à l'année précédente, avec des augmentations de 0,2 % pour les locaux commerciaux et de 0,7 % pour les bureaux. Les ventes de ce segment ont reculé de 2,3 %, avec une baisse de 3 % pour les locaux commerciaux et une hausse de 1 % pour les bureaux.
L'indice des prix des actifs immobiliers a montré des variations trimestrielles, avec des hausses allant de 0,1 % à Oujda à 1,4 % à Agadir, des stagnations à Rabat et à Fès, et des baisses allant de 0,4 % à Meknès à 1 % à Tanger.
